| No. d'appartements | 96 (PUB) |
L’écoquartier des Plaines-du-Loup, situé au nord de Lausanne, s’inscrit dans l’immense projet Métamorphose initié par la Ville de Lausanne dès 2007. Il est constitué de plusieurs pièces urbaines (PU). Losinger Marazzi a, d’une part, remporté en partenariat avec Swiss Life, les droits à bâtir un bâtiment d’activités commerciales à l’angle de la pièce urbaine A (PUA) lors d'un concours investisseur, et d’autre part, l’appel d’offre pour un immeuble de logements dans la pièce urbaine B (PUB). Ces deux complexes ont été réalisés en entreprise totale pour le compte de Swiss Life.
En amont de sa construction, le quartier des Plaines-du-Loup a fait l’objet d’une démarche participative qui a permis aux habitants et habitantes d’exprimer leurs attentes et besoins lors d’ateliers de programmation. Cette approche s’inscrit dans la vision de l’écoquartier, qui vise à en faire un lieu ouvert à toutes les générations et provenances socio-culturelles.
Aujourd’hui, ce véritable morceau de ville accueille environ 2200 habitants et habitantes, et 500 emplois. Il comprend également des espaces verts, des installations sportives de proximité ou encore des équipements publics tels que des écoles, des unités d’accueil parascolaire pour enfants et une maison de quartier. Il est également aisément accessible en transports publics et à vélo, dans une volonté de favoriser la mobilité douce.
La pièce urbaine A (PUA) – un volume tout en longueur
La PUA marque l’entrée de l’écoquartier des Plaines-du-Loup par le nord. Conçu comme une transition entre la ville et le quartier, l’ensemble prend la forme d’un peigne : développé en longueur, le volume se structure en effet autour de trois cours ouvertes vers le sud. Les différentes affectations du site – bureaux, logements et commerce – s’articulent autour de ces espaces végétalisés ainsi que d’une petite place publique séparant le bâtiment du parking mutualisé construit sur la parcelle.
Losinger Marazzi a réalisé le bâtiment d’activité commerciales à l’angle de la PUA pour le compte de Swiss Life, soit la première branche du peigne.
Le projet a présenté son lot de défis, que nous avons su relever. La taille de la parcelle, exiguë, ainsi que les contraintes liées à la construction simultanée de projets immobiliers voisins, ont nécessité une excellente planification des travaux et une fine coordination.
Le bâtiment respecte les exigences du label Minergie-P-ECO, visé par le quartier. Protections solaires par lamelles orientables pour le confort thermique, lumière naturelle privilégiée lors de la conception du projet, utilisation d’énergies renouvelables via des sondes géothermiques ou encore gestion de l’eau améliorée grâce à des toitures végétalisées font notamment partie des solutions mises en œuvre. Losinger Marazzi a d’ailleurs été félicitée pour son respect rigoureux des critères de qualité et de durabilité du label.
La pièce urbaine B (PUB) – des appartements uniques et bien orientés
Le complexe immobilier que nous avons réalisé au cœur de la PUB est composé d’un bâtiment avec 3 entrée distinctes accueillant un total de 96 logements. Son architecture polygonale et anguleuse, pensée pour offrir à chaque appartement un minimum de deux orientations, permet une exposition solaire optimale. La multiplication des angles donne également un aspect unique aux différents logements. Tous sont en outre articulés autour d’une loggia qui relie la cuisine au séjour.
Les quatre bâtiments constituant la PUB sont disposés le long d’un grand pré, un espace public en pleine terre généreusement végétalisé et parcouru d’une promenade qui favorise les rencontres et les contacts sociaux.
Ce projet-ci a également nécessité une planification minutieuse et une grande collaboration avec les chantiers voisins. Afin de s’adapter à l’espace limité disponible sur la parcelle, les matériaux ont été livrés de manière progressive. Les travaux ont également été optimisés grâce au recours à la préfabrication, notamment des salles de bain. Un autre défi important a été de limiter le vis-à-vis des logements situés au rez-de-chaussée et donnant sur la route. Nous avons donc proposé un léger rehaussement de ce dernier, dans le respect des normes de distance requises, afin de garantir l’intimité de ses occupants et occupantes.
Là aussi, le nouveau complexe locatif respecte de manière rigoureuse les critères du label Minergie-P-ECO. Comme pour la PUA, le confort thermique, lumineux et auditif des habitants et habitantes a été optimisé. Par exemple, l’architecture de la façade et les aménagements intérieurs ont été pensés pour maximiser l’apport de lumière naturelle dans les pièces. En outre, des panneaux solaires assurent la production d’électricité avec autoconsommation sur site et réinjection sur le réseau de la ville en cas de surplus. Enfin, les panneaux photovoltaïques installés en toiture participent aussi à l’approvisionnement du quartier en énergie renouvelable.
