Quai Vernets

Situé en bordure de l’Arve, Quai Vernets est le quartier durable que nous avons développé et que nous réalisons actuellement au cœur de Genève. Nous avons fédéré huit maîtres d’ouvrage, dont quatre d’utilité publique, autour d’une vision commune. Laquelle ? Créer, en étroite collaboration avec l’État et la Ville de Genève, un ensemble répondant à un besoin de logements abordables au centre-ville et offrant une qualité de vie élevée, ainsi que des services de proximité sur le modèle de la « ville du quart d’heure ».

Quai Vernets est conçu pour répondre aux attentes d’une société toujours plus complexe, interconnectée et mobile. Les bâtiments visent les plus hautes exigences de sobriété énergétique, avec une énergie 100 % renouvelable, ce qui a permis à Quai Vernets d'être l’un des premiers aménagements urbains de Suisse romande à recevoir le label « Site 2000 watts » dès sa phase de conception. Ce lieu de vie, qui comporte 1355 nouveaux logements, dont deux tiers d'utilité publique, a été réfléchi pour différents modes de vie (familles, étudiant·e·s, seniors), tout en favorisant la mixité sociale et la vie de quartier.

LA GENÈSE DU PROJET

Et si la plus vaste et la plus ancienne zone industrielle et artisanale genevoise se transformait en un quartier urbain mixte où il ferait bon vivre et travailler ?

C’est à ce formidable projet que Losinger Marazzi prend part depuis plus de dix ans avec Quai Vernets, première pièce du vaste puzzle Praille Acacias Vernets (PAV) – lequel représente le plus grand potentiel de logements du canton. Une opportunité unique de développement immobilier que nous avons saisie en réunissant huit maîtres d’ouvrage, tous désireux de métamorphoser le site de l’ancienne caserne des Vernets en un nouveau centre urbain vivant. L’Équipe ENSEMBLE se crée ainsi fin 2012. Elle est composée de Swiss Life AG, la Fondation de la Ville de Genève pour le Logement Social (FVGLS), la Coopérative de l’habitat associatif (CODHA), la Société coopérative d’habitation Genève (SCHG), la Caisse Prévoyance de l’État de Genève (CPEG), la Mobilière Suisse Société d’assurances SA, la Caisse Inter-Entreprises de Prévoyance Professionnelle (CIEPP) et la Coopérative de logement pour personnes en formation (CIGUË).

Le rôle de Losinger Marazzi dans ce projet ?

Notre expérience dans des projets similaires, tels que les quartiers Églantine à Morges ou Greencity à Zurich, ainsi que nos ressources pluridisciplinaires, toutes concentrées sous un seul toit, nous permettent de remplir une triple mission avec l’efficacité et l’exigence qui sont les nôtres. En tant que co-pilote de l’Équipe ENSEMBLE avec Pillet SA, notre objectif consiste à fédérer chacune des parties prenantes autour du projet, trouver des consensus et proposer des solutions. Comme développeur, nous avons tiré parti de notre expertise pour imaginer un quartier durable, animé et mixte. En tant qu’entreprise totale, nous devons garantir la maîtrise des risques et le respect des engagements en termes de qualité, de délais et de coûts, afin d’amener le projet de Quai Vernets à son inauguration à l’horizon 2026-2028.

LES FONDATIONS DE NOTRE VISION

Créer de la valeur

Chez Losinger Marazzi, nous développons et construisons autrement. Nous prenons des engagements en faveur du climat et de l’innovation. Nous concevons et réalisons des espaces de vie agréables et durables pour les générations d’aujourd’hui et de demain, tout en accompagnant nos maîtres d’ouvrage dans la concrétisation de leurs propres objectifs en matière de durabilité.

Gérer la complexité

Notre savoir-faire et la réalisation de nombreux projets sur l’ensemble du territoire suisse nous donnent une légitimité dans la gestion de dossiers complexes – où il s’agit de fédérer plusieurs visions différentes autour d’un même objectif et de maîtriser un planning exigeant. Losinger Marazzi démontre ainsi son habilité à repousser sans cesse ses limites et à concrétiser un projet qui répond aux attentes de toutes les parties concernées (investisseurs, autorités, usager·e·s, voisinage).

Respecter nos engagements

Dans le cadre du développement du projet, nous avons pris, avec les maîtres d’ouvrage, des résolutions sur 70 mesures durables auprès du Canton. En tant que partenaire de confiance, Losinger Marazzi est déterminée à respecter ces engagements et à accompagner tous les acteurs impliqués dans le projet pour répondre à ce haut niveau d’exigence et de qualité.

Cultiver un esprit pionnier

En tant qu’entreprise responsable, Losinger Marazzi intègre au cœur de ses activités une réflexion permanente sur les techniques de construction durables, l’économie circulaire, les îlots de chaleur, la biodiversité et le bien-être des habitant·e·s et des utilisateur·trice·s. Quai Vernets ne fait pas exception. Nous avons pris en compte tous ces éléments dans la conception du projet. Le quartier sera ainsi le premier du PAV à être relié au réseau GeniLac©, déployé par les SIG, qui permettra de rafraîchir et de chauffer les bâtiments avec l’eau du lac. La centrale STAE – qui servira pour l’ensemble du PAV – sera d’ailleurs hébergée sous le quartier. Dans un souci de durabilité, une partie du béton des anciens bâtiments de la caserne des Vernets est recyclée et utilisée pour la construction de certaines parties des bâtiments. La préservation de la biodiversité reste aussi au cœur de notre attention avec la création de toitures végétalisées, la préservation de surfaces de pleine terre et de couloirs écologiques, ainsi que la plantation de nombreux arbres sur l’ensemble du périmètre.

Favoriser l’ancrage local

Inscrit dans le cadre du projet Praille Acacias Vernets (PAV), Quai Vernets changera le visage de la ville. Il était donc important que les Genevois·e·s se sentent impliqué·e·s dans son élaboration, puis dans le quotidien du quartier. Trois ateliers de concertation ont ainsi été organisés entre septembre 2017 et mars 2018, avec le voisinage et les futur·e·s habitant·e·s et utilisateur·rice·s de Quai Vernets. Losinger Marazzi a également tenu à s’associer à des maîtres d’ouvrages genevois pour la conception du quartier, faire appel à des entreprises de la région pour sa réalisation, et à lancer un appel aux entrepreneur·euse·s locaux·les pour occuper les surfaces commerciales au rez-de-chaussée – dont un tiers sera réservée pour l’économie sociale et solidaire.

LES GRANDES ÉTAPES DU PROJET

1) UNE RENCONTRE

L’histoire de Quai Vernets débute par une rencontre : celle de Losinger Marazzi avec huit maîtres d’ouvrage. Très vite, une vision commune se dessine autour de ce projet d’envergure. À notre instigation, l’Équipe ENSEMBLE est créée pour répondre à l’appel d’offre investisseurs de l’État de Genève, propriétaire des terrains – lequel avait entrepris dès 2006 des négociations avec la Confédération pour le déménagement de la caserne des Vernets. Notre dossier sélectionné, nous travaillons de concert avec le Canton et la Ville de Genève pour élaborer le Plan Localisé de Quartier (PLQ) avec les architectes Fruehauf, Henry & Viladoms et Atelier Descombes Rampini, lauréats du concours d’architecture et d’urbanisme organisé par le Canton en 2014.

2) UNE ADHÉSION

Mis à l’enquête en 2016, le PLQ entre en force en 2017 sans recours. Dans la continuité, nous organisons un Mandat d’Étude Parallèle (MEP) qui permet de désigner les lauréats au nombre de six : bunq et GD Architectes pour l’îlot A, Jaccaud + Associés et LRS Architectes pour l’îlot B, Atelier Descombes Rampini et Fruehauf, Henry & Viladoms SA pour les îlots C et D. Afin favoriser une adhésion autour du projet, l’Équipe ENSEMBLE organise trois ateliers de concertation entre septembre 2017 et mars 2018 avec les riverains, ainsi que les futur·e·s habitant·e·s et utilisateur·trice·s de Quai Vernets. L’objectif de cette démarche participative est de présenter le projet et d’échanger sur les aménagements extérieurs, la mobilité douce ou les activités culturelles et commerciales prévues dans le quartier.

3) UNE VISION

À la fois accueillant, innovant et durable, Quai Vernets contribue à répondre aux défis du XXIe siècle. Situé au bord de l’Arve, ce quartier constitue la première phase du projet Praille Acacias Vernets (PAV) qui a pour but de réinventer le « vivre en ville » et de transformer le visage de l’agglomération genevoise. Avec ses 1355 logements à loyers abordables et son cadre de vie inspirant, Quai Vernets proposera ainsi une expérience urbaine unique en plein cœur de la cité. Mixité des habitant·e·s, commerces de proximité, équipements publics, programmation culturelle, espaces végétalisés... Tout est pensé pour faire de ce quartier un lieu où il fait bon vivre et se détendre – qui se distingue par sa démarche durable, sa sobriété énergétique, ainsi qu’un approvisionnement à 100% en énergies renouvelables.

4) DE LA PERSÉVÉRANCE

Avec sa triple casquette de développeur, d’entreprise totale et de copilote de ce projet complexe, Losinger Marazzi a toujours cherché à fédérer chacune des parties prenantes autour de cette vision. Nous avons ainsi organisé plus de 150 COPILS (COmités de PILotage) afin de trouver des consensus et de favoriser un dialogue constructif tout au long du projet et de sa réalisation. Une immense satisfaction ! Après le dépôt des demandes d’autorisations de construire en 2018, les travaux de démolition de la caserne des Vernets ont débuté en 2020. Sont venus ensuite les travaux préparatoires, deux ans plus tard : terrassements, fondations spéciales... Jusqu’à l’apparition progressive des sept grues prévues pour ce chantier au printemps 2023. Plusieurs phases de travaux sont planifiées jusqu’à l’inauguration du quartier agendée en 2028.

5) LA CONCRÉTISATION DE CETTE VISION

Dans l’optique de respecter notre promesse de qualité, Losinger Marazzi s’engage en tant qu’entreprise totale à gérer chaque phase de chantier avec un soin particulier. Plusieurs centaines d’ouvriers, issus pour une large majorité d’entreprises locales, sont présents quotidiennement sur le site. Cela demande une coordination et un dialogue permanents entre les différents corps de métiers, l’Équipe ENSEMBLE, l’État et la Ville de Genève, afin que ce projet aboutisse dans le respect des délais et des coûts définis au début du projet.

LES TÉMOIGNAGES

« L’équation visant à densifier la ville pour créer du logement, tout en offrant une grande qualité de vie aux utilisateurs et utilisatrices, avec une approche durable, dans le cadre de la stratégie climatique de Losinger Marazzi, a imprégné le développement de ce projet dès son début. »

Pascal Bärtschi, CEO de Losinger Marazzi

« Les différents profils des huit maîtres d’ouvrage, parmi lesquels des coopératives, ont contribué à développer un projet de quartier au cœur duquel la mixité occupe une place centrale. »

Patrick Pillet, directeur de Pillet SA, co-pilote de l’Équipe ENSEMBLE

« C’est une grande chance de se retrouver à huit maîtres d’ouvrage, dont quatre d’utilité publique, pour mener à bien ce projet de plus de 1300 logements. Cette diversité des partenaires de l’Équipe ENSEMBLE représente les intérêts d’un très large panel de populations différentes pour lesquelles nous nous devons de répondre de la meilleure manière possible, en construisant les logements de demain. »

Christophe Decor, directeur de la Caisse de pension de l’État de Genève (CPEG), un des huit maîtres d’ouvrage de l’Équipe ENSEMBLE

« Le réaménagement des berges de l’Arve, ainsi que la transformation du parking de la patinoire des Vernets en esplanade arborisée, seront propices à la biodiversité et à la qualité de vie du nouveau quartier. »

Frédérique Perler, conseillère administrative en charge du département de l’aménagement, des constructions et de la mobilité de la Ville de Genève

« Avec ce chantier, c’est le PAV qui démarre. L’État a accompagné cette opération dès le début en veillant à ce que la qualité soit au rendez-vous. Un effort particulier a été mené sur les logements, les espaces publics et les aménagements qui jouxtent ce futur quartier. Je me réjouis de voir ce lieu historique accueillir ses premières familles. »

Serge Dal Busco, conseiller d’État en charge du département des infrastructures

« À l’instar des opérations de déconstruction de l’ancienne caserne, Losinger Marazzi travaille avec une conscience environnementale indissociable de tout projet responsable. Vingt mille tonnes de béton sont ainsi concassées et recyclées sur site. Qu’il s’agisse des choix de matériaux, des entreprises ou des techniques utilisées, nous aurons à cœur d’être exemplaires sur ce chantier qui s’ouvre et dont la durée de six ans nous porte jusqu’en 2028. »

Pascal Mirallié, directeur du projet Quai Vernets, chez Losinger Marazzi.

LES AVANTAGES POUR LES HABITANT·E·S ET LES GENEVOIS·ES

Des logements de qualité, des surfaces d’activités dédiées au commerce, à la culture et à la communauté du quartier, une vie en rez-de-chaussée intelligemment pensée... Quai Vernets se présente comme un nouvel idéal pour les Genevois·es. Ils et elles y trouveront à la fois des appartements lumineux et fonctionnels, avec des loyers abordables, imaginés pour différents modes de vie (étudiant·e·s, familles, seniors) et plus de 3 300 m² d’équipements publics (crèche, école, maison de quartier), au cœur d’un espace calme et végétalisé, qui favoriseront la mixité et les échanges entre générations. Avec ses surfaces commerciales diversifiées, petites et grandes, gérées selon un modèle de mutualisation innovant, le quartier leur promet également un environnement animé et une multiplicité de services qui lui confèrent un air de « village » en plein cœur de la cité.

Remarque : Les images sont fournies à titre d'information générale. Sous réserve de modifications à tout moment.