Dans les années à venir, le site Landis & Gyr (site LG) à Zoug va écrire une nouvelle page de son histoire en passant du statut de site industriel à celui de quartier branché. La spécialiste du développement immobilier et entreprise totale Losinger Marazzi a été mandatée par l’un des propriétaires fonciers pour, dans un premier temps, transformer en logements, en bureaux et en surfaces commerciales deux bâtiments existants situés au Zählerweg 3-9 et Gartenstadt 2a. Les travaux préparatoires, qui visent à assainir les bâtiments, viennent de commencer. L’emménagement est prévu pour 2026.
Losinger Marazzi, développeur immobilier et entreprise totale, a développé ce projet de réaffectation pour le compte d’un propriétaire foncier et a signé le contrat d’entreprise totale fin 2023. Cette réhabilitation de l’existant s’inscrit parfaitement dans sa stratégie de régénération urbaine. Le maître d’ouvrage est un fonds immobilier de Credit Suisse Asset Management (Suisse) SA appartenant au Groupe UBS.
Les deux bâtiments existants sont situés au Gartenstadt 2a et Zählerweg 3-9. Dans un premier temps, les anciens bâtiments industriels devront être assainis. Les mesures seront étroitement encadrées par les autorités compétentes et coordonnées en tenant compte des activités en cours sur le site. Le début officiel des travaux de transformation aura lieu une fois cet assainissement achevé, probablement fin 2024. Il faut également tenir compte du fait que le bâtiment situé au Zählerweg est classé monument historique – une tâche que Losinger Marazzi connaît bien pour l’avoir déjà réalisée dans le cadre de nombreux autres projets.
De nouveaux bureaux seront construits dans le bâtiment au Gartenstadt 2a. Au Zählerweg 3-9, ce sont majoritairement des logements locatifs qui sont prévus. Le rez-de-chaussée sera réservé à des usages destinés au public. La livraison aux nouveaux locataires des deux bâtiments existants est envisagée pour 2026.
Le site LG est l’ancien siège social et site de fabrication de Landis & Gyr. Il bénéficie d’un emplacement privilégié, à l’ouest de la gare de Zoug. Au cours des prochaines années, un nouveau quartier, doté d’espaces de rencontre et d’une offre variée pour la population zougoise, devrait y voir le jour. La base juridique de ce projet sera fournie par un plan d’aménagement qui devrait entrer en vigueur en 2026. Toutefois, les premières réaffectations des bâtiments datant de l’époque industrielle en logements et en surfaces commerciales et de bureau seront possibles avant cette date.
L’économie circulaire : une priorité
Losinger Marazzi a mandaté Zirkular afin de dresser un inventaire complet des deux bâtiments existants – l’objectif étant de réutiliser, dans la mesure du possible, un maximum d’éléments et de matériaux de ces bâtiments dans ce projet ou dans d’autres projets menés par Losinger Marazzi ou des tiers. Après un examen des bâtiments existants, il apparaît par exemple clairement que de nombreuses dalles de faux-plancher pourront être réutilisées.
Outre l’économie circulaire, Losinger Marazzi mettra l’accent sur une construction optimisée en termes d’émissions de CO2 ainsi que sur un approvisionnement énergétique durable. En effet, le site LG sera alimenté par une nouvelle centrale énergétique qui puisera directement la chaleur dans les eaux du lac de Zoug. Enfin, des panneaux photovoltaïques sont prévues en toiture.